Almanya’da Bahçe Çiti Yapımında Yasal Sınırlar ve İzin Kuralları
Bahçe çitleri ve çit yükseklikleri, Almanya’daki eyaletlerin yapı yönetmeliklerine ve yerel imar planlarına tabidir. Avukat Nicole Mutschke’nin açıklamalarına göre, çoğu eyalette iki...
Bahçe çitleri ve çit yükseklikleri, Almanya’daki eyaletlerin yapı yönetmeliklerine ve yerel imar planlarına tabidir. Avukat Nicole Mutschke’nin açıklamalarına göre, çoğu eyalette iki metreye kadar olan çitler izinsiz inşa edilebilirken, bu sınırın aşılması durumunda bina ruhsatı gerekebilir. Ayrıca cadde kenarları, ön bahçeler ve arsa sınırları için yükseklik ile mesafe açısından uyulması gereken farklı yerel kurallar bulunmaktadır.
Bir gizlilik çiti özel alan sağlar ve bahçenin görünümünü iyileştirebilir. Ancak bir çit planlayan herkes, eyalet yapı yönetmeliğinin gerekliliklerini ve olası yerel düzenlemeleri bilmelidir. Çünkü izin verilen yükseklik federal eyalete ve konuma göre değişiklik gösterir.
Çoğu durumda 2 metreye izin verilir
Gizlilik çitleri, sözde çevreleme, yani bir mülkün yapısal sınırları olarak kabul edilir. Avukat Nicole Mutschke’nin myHOMEBOOK’a açıkladığı gibi, çitler çoğu federal eyalette iki metre yüksekliğe kadar izinsiz olarak dikilebilir. Bu yüksekliğin aşılması durumunda bir inşaat ruhsatı gerekebilir.
Avukat, bunun nedeninin basit olduğunu belirtiyor: Çok yüksek veya tamamen kapalı çitler komşuların ışığını alabilir, karayolu trafikindeki görüşü engelleyebilir ve yerel görünümü değiştirebilir.
İmar planları daha katı kurallar belirleyebilir
Bir çit iki metre sınırına uyuyor olsa bile yerel düzenlemeler geçerli olabilir. İmar planları kısmen yükseklik, malzeme veya tasarıma ilişkin gereklilikler içermektedir. Tarihi koruma altındaki bölgelerde ek gereklilikler de eklenebilir.
Bu tür düzenlemeleri ihlal edenlerin, bazı durumlarda çiti küçültmesi, dönüştürmesi veya hatta kaldırması gerekebilir. Ayrıca para cezaları da gündeme gelebilir. Bunların ne kadar yüksek olacağı, ihlalin ciddiyetine ve koşullarına bağlıdır.
Cadde tarafında genellikle özel kurallar geçerlidir
İzin verilen yükseklik temel olarak iç alandaki arsaları kapsar. Ancak ön bahçede veya cadde tarafında daha düşük sınırlar geçerli olabilir. Ayrıca çıkışlarda ve sokak köşelerinde görüş engellenmemelidir. Yayaların, bisikletlilerin ve sürücülerin güvenle seyahat edebilmesi için buralarda genellikle 80 santimetre bir kılavuz değer olarak hizmet eder.
Sınır çiti ve komşuya olan mesafe
Doğrudan mülk sınırı üzerindeki çitler için ek kurallar geçerlidir. Mutschke, kesin gereklilikler federal eyalete göre değişmekle birlikte, bir kılavuz değer olarak 1,20 metrelik bir yükseklikten bahsetmektedir. Mevcut bir çiti gizlilik matları veya daha yüksek direklerle donatan herkes, geçerli azami sınırları ve gerekirse komşunun onayını dikkate almalıdır.
Mülk sınırına yasayla belirlenmiş bir asgari mesafe yoktur. Ancak önemli olan çitin sınırını aşmamasıdır. Aksi takdirde komşu sökülmesini veya taşınmasını talep edebilir.
Komşuların çitin yüksekliği, maliyeti ve bakımı konusunda erken anlaşmaya varması durumunda anlaşmazlıklar genellikle önlenebilir.
